日本租房單字、用語集｜不動產公司社員的私房教學！『兩房一廳』的日文怎麼說？｜お部屋探し(賃貸)用語集
嗨！我是在日本的不動產公司當OL的Kina！我進公司第一年當新入社員(しんにゅうしゃいん)的時候，是在隨處可見的不動產店鋪當業務。那一年當中學會了許多日本不動產的基礎知識(也接觸到了千奇百怪的客人 笑)，今天來跟你介紹在日本租房時會聽到、會用的用語😊
至於如何租房、看房・租房・簽約時要注意什麼、會找一天整理資訊來分享！
日本的租房背景
跟台灣相比，在日本出社會選擇繼續跟家人住一起的比例比較少。多數人會選擇「一人暮らし」，也就是自己在外面住。
在華人文化裡，「家庭」是一個非常被強調的東西，但是在日本，家庭的牽絆似乎沒有這麼強烈，感覺被強調的是「個人」。不確定這是否能拿來當例子，但在台灣的餐廳，隨處可見有家庭在聚餐，可是在日本，不常在餐廳看到有家族在聚餐(飲食文化當然也有關係)。
因自己住的人口多，日本的租房制度完善、能租的房間(商品)種類選擇也非常豐富。日本出租的房間不管是適合家庭還是適合個人，一定會有廚房，這是跟台灣很不同的一個地方。
另外，台灣出租的房子多數是由房東自己管理、自己貼廣告找房客，而在日本房地產業的法律規定比較嚴格，也沒有什麼網站能讓房東自己貼廣告，所以要租房幾乎都得透過不動產公司。
最後，日本很多「企業」會做房地產投資，他們會買、或是蓋整棟專門拿來出租的公寓或大樓，因此，房東有很大的可能性不是個人而是「某間企業」。
租房時會登場的人物
・オーナー：房東(最通用的詞)
・入居者（にゅうきょしゃ）：房客
・法人（ほうじん）：意指企業。如果房東是公司非個人，我們會說那間房子的オーナー是法人
・大家（おおや）：房東(比較老的用字，給人的感覺會是年紀稍大的房東)
・家主（やぬし）：房間、房子的擁有者
・所有者（しょゆうしゃ）：擁有者，不限於房子，可用在土地或其他物品，偏法律用語
・持ち主（もちぬし）：同上是擁有者的意思(不限房子)，偏口語
・賃貸人（ちんたいにん）：契約書用語，出租人
・賃借人（ちんしゃくにん）：契約書用語，承租人
房間格局｜間取りについて
房間格局稱為「間取り（まどり）」，而房間本身會稱為「物件（ぶっけん）」。在日本房間格局是以一組數字和一組英文字母組成。「數字」代表「房間數」、「英文字母」則代表「廚房跟客廳的格局(種類)」。
而日本計算格局大小的單位為「畳じょう」，1畳＝1.82㎡。
在詳細介紹有哪一些格局前，先來了解英文字母各代表什麼吧！
・K：キッチン 廚房
・DK：ダイニングキッチン 能容下飯桌的廚房(基準約為4.5畳以上)
・L：リビング 客廳
・LDK：一個包含廚房的客廳，大小要有8畳以上才能算LDK，8畳以下就會是DK
・S：納戸（なんど），法規上沒有達到「房間」標準的空間，大部分會拿來當收藏室
接下來是各種格局！
・1Ｒ（ワンルーム）：房間跟廚房沒有隔間，所以整個房間是一個完全開放連結的空間。這是很多大學生的選擇。
・1Ｋ（ワンケー）：廚房跟生活空間有隔間。因為是K，代表廚房沒有那麼寬敞，通常1K的廚房是設在進玄關後要到房裡的走廊上。這也是很多學生的選擇。
・1DK（ワンディケー）：一個能夠放飯桌吃飯的廚房＋寢室/生活空間，廚房跟生活空間中間會有隔間。
・1LDK（ワンエルディケー）：標準的一房一廳
・2K（ニケー）：一個廚房＋兩個房間
・2DK（ニディケー）：一個能夠放飯桌吃飯的廚房＋兩個房間
・2LDK（ニエルディケー）：兩房一廳
房屋構造｜構造について
鉄筋コンクリート造的建築物(特別是出租用的)會稱マンション、而木造的通常會稱為アパート。以下構造由強度強→弱排列。
・鉄骨鉄筋コンクリート造（てっこつてっきんコンクリートぞう）：SRC、鋼骨鋼筋混泥土
・鉄筋コンクリート造（てっきんコンクリートぞう）：RC、鋼筋混泥土
・鉄骨造（てっこつぞう）：鋼骨
・木造（もくぞう）：木頭造的
專門出租的房子多數為ＲＣ、木造、或鉄骨造。
木造的房間比較便宜、通風性比較好 ；而ＲＣ則是較堅固、隔音效果也比較好。※並不是沒有噪音的保證，只是隔音比木造優。
常見的設備｜設備について
網站上都會有房間的設備資訊、這邊介紹幾個常見的。
關於建築物本身(公共區域)
・エントランス：建築物的入口
・オートロック：有自動鎖的入口大門
・エレベーター：電梯
・宅配ボックス（たくはいボックス）：住戶不在家時讓郵差或宅配放貨的置物櫃(能上鎖或設密碼)，通常設置在1樓大門旁邊
・駐輪場付き（ちゅうりんじょう）：給腳踏車停的停車場(?)
・駐車場付き（ちゅうしゃじょうつき）：停車場
・機械式駐車場（きかいしきちゅうしゃじょう）：機械式停車場
・都市ガス：瓦斯種類的一種
・プロパンガス：瓦斯種類的一種，通常プロパンガス會比都市ガス貴
・オール電化：整棟都是吃電的、沒有瓦斯相關設備。不用繳瓦斯的基本費所以如果用電用的聰明可以省水電費。
房間內的設備
・エアコン：冷氣
・システムキッチン：一體的系統廚房，不需要另外購買瓦斯爐或是ＩＨ爐回來設置。有些房間是需要自己買的。
・ガスコンロ：瓦斯爐
・IHコンロ：ＩＨ爐
・ウォークインクローゼット：(walk-in closet)衣帽間。可以走進去晃一下的衣櫃。
・押入れ（おしいれ）：多拉ㄟ夢在睡覺的那種壁櫥
・ネット無料（ネットむりょう）：有免費網路，要注意需不需一開始的設定費
・TV付インターホン：有螢幕的家用門鈴對講機
・バス・トイレ別：廁所跟浴室分開
・温水洗浄便座（おんすいせんじょうべんざ）：免治馬桶
・追い焚き機能（おいだききのう）：能將浴缸裡的水再次加熱的設備。適合有泡澡習慣的人或家庭，這樣就不用一直加熱水，可以一直保持溫度。
・浴室乾燥機（よくしつかんそうき）：設在浴室天花板的乾燥機。梅雨季時可以曬衣服讓它烘（可是很耗電）。
・独立洗面台（どくりつせんめんだい）：獨立的洗面台，可以放牙刷、洗臉用品。
・室内洗濯機置き場（しつないせんたくきおきば）：室內有能設置洗衣機的地方。（如果室內沒有、就是在陽台）
・床暖房（ゆかだんぼう）：設在整個地板下的暖器（主要為熱水管、暖風管或電熱絲）
・バルコニー・ベランダ：陽台
房間的特色
・即入居可（そくにゅうきょか）：房間能馬上入住，意指現在房間是空的無人住。至於能不能夠馬上入住需要看簽約手續所要花的時間。
・最上階（さいじょうかい）：最上層
・角部屋（かどべや）：最邊邊的房間，只有一側會有鄰居
・両面採光（りょうめんさいこう）：陽光會從兩個不同的面進來（兩個牆壁會有窗戶）
・ロフト付き（ロフトつき）：有閣樓
・メゾネット：房內分兩層且有樓梯
・○○向き（〇〇むき）：面向〇面。通常會說南向き好，可是要看附近有沒有高樓、面南不是100%採光好的保證
・ペット相談可（ペットそうだんか）：可以養寵物，但是日本租賃的房屋對於養寵物有點嚴格，要事先確定養的是哪種寵物、可以養到幾隻，所以才用「相談可」這詞
・フリーレント：第一個月的房租免錢(free+rent)
※小叮嚀：根據經驗、網路上的資訊有時並不是100%正確，登錄設備時可能會有人為疏失，此外、業務介紹給你的房間不一定是他們自家管理的物件、有時是別的不動產底下的房間，所以設備有可能沒把握清楚。如果有辦法實際去看房間、還是要多留意一些比較保險。
契約種類及契約相關用語｜契約について
在日本有些企業會幫員工簽房子，以公司名義租房的時候，我們會稱這種契約為「法人契約（ほうじんけいやく）」。而那間房間，會稱為「社宅（しゃたく）」，也就是要給員工住的員工住宅。而以自己個人名義簽的契約叫「個人契約（こじんけいやく）」。實際到不動產店舖找房子的時候，業務有可能會詢問契約種類。
・家賃相場（やちんそうば）：房租的平均價，每個地區的家賃相場都不太一樣。
・内覧・内見（ないけん・ないらん）：看房子(房間)
・見学（けんがく）：參觀、觀摩，可以用在看房間
・案内（あんない）：指帶去看房（用在不同地方有不同意思）
・普通借家契約（ふつうしゃっかけいやく）：可以更新的契約種類
・定期借家契約（ていきしゃっかけいやく）：到期後就無法更新的契約種類
・分譲賃貸（ぶんじょうちんたい）：大樓出租（大樓：原本是只賣不租的那種）
・鍵交換代（かぎこうかんだい）：鑰匙交換費
・抗菌処理代（こうきんしょりだい）：消毒費
・ハウスクリーニング代：房屋清掃費
・敷金（しききん）：押金
・敷引き（しきびき）：退房時會被抽走的押金（有些地區不收禮金但是會收敷金的一部分、不退全額）
・礼金（れいきん）：禮金、給房東的謝禮
・保証金（ほしょうきん）：保證金（解約時會退還）、租停車場時有時需要保證金
・前家賃（まえやちん）：提前繳的房租，大部分都會要求在月底時預先付下一個月的房租
・連帯保証人（れんたいほしょうにん）：保證人、需要承擔債務責任
・家賃保証会社（やちんほしょうがいしゃ）：大部分的房間都會要求要加入家賃保証会社，突然有事繳不出房租時，保證公司會代替我們繳給錢給房東，但是事後需要還錢給保證公司
・家賃保証料（やちんほしょうりょう）：加入保證公司需要付的錢，有些是繳月費、有些是加入時一次繳
・短期違約金（たんきいやくきん）：短期解約的違約金
・初期費用（しょきひよう）：租房子一開始需要的錢
・仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）：不動產公司的仲介費
・日割り家賃（ひわりやちん）：未滿一個月以日計算的房租
・更新手数料（こうしんてすうりょう）：更新契約時收的手續費（這是房東的收入）
・更新事務手数料（こうしんじむてすうりょう）：更新契約時收的行政處理手續費（這通常是不動產公司的收入）
・重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）：日本法律規定，租房時不動產公司一定要對要租房的人進行「重要事項的說明」。只有擁有「宅地建物取引士」證照的人才能夠做「重要事項的說明」。
・IT重説（ITじゅうせつ）：以通訊軟體做重要事項説明。以前規定重要事項說明一定要面對面解說，但是現在允許利用電腦、手機等通訊軟體做說明。
・入居審査（にゅうきょしんさ）：在簽約之前需要先通過的審查
今天的介紹就到這裡嘍！希望能夠幫助到你！
有什麼問題、或其他想知道的資訊歡迎留言😊
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參考網站
Rooch：https://blog.ieagent.jp/chie/chintaiyougoichiran-120039#smoothplay49
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