日本人都很守時？遇到藥廠業務要注意？｜在日本當房仲學到的5件事

f:id:MannyC:20200530231329j:plain — Photo by Cory Schadt on Unsplash

想必大部分的人都有聽過「日本人很守時」這觀念，也會理所當然的認為日本人都不會遲到、提早到是美德。

但，現實真的是這樣嗎？

今天想來分享幾個在日本當房仲時的體驗跟感想。

我是哪種房仲？
在日本當房仲學到的5件事
結語

我是哪種房仲？

房地產公司(不動產)有很多不同類別，在此不細說，不過大可分為「投資」、「買賣」、「管理」與「租賃」。我進公司第一年是到店鋪當業務，負責「租賃」( 賃貸営業)，主要工作為介紹和帶客人去看想要租的房間。

而在日本，自己在租屋的比例非常的高，因此我們在店鋪會接觸非～常～多的客人，搬家旺季的時候每天都帶超過3組客人、電話的響聲沒有一刻是停下來的。(加班的時數也很嚇人)

店鋪是開放給所有人(廢話)，所以客人的屬性很廣，職業各式各樣、從學生到退休的老先生老阿姨、從年收一百日幣以下到年收一千以上等等。

今天想分享的純屬個人經驗、歡迎有不同觀點不同經驗的人一起討論。

如果對不動產相關日文單字有興趣的話，可以參考以下文章😊

在日本當房仲學到的5件事

日本人也會遲到

以結論來說，跟其他地方比，日本人的確「相對」守時，不過日本人也是人，還是有一部分的人是會遲到的。

我想分在「工作」與「個人生活」這兩種情境所遇到的例子來分享。

＊工作：進公司第一年當業務時曾遇到遲到快40分鐘、沒有打電話事先告知的客人，那時才第一次知道，原來，日本人也是會遲到的(笑)。

之後也陸陸續續遇到：看房前一刻臨時取消的客人、預約看房當天卻沒出現的客人、提早一小時到的客人等等，這些都是家常便飯。

在公司第二年被調去做契約處理，需要與其他不動產的業務共事。契約本身是法律相關的東西，挺嚴肅的不可以亂搞，不過有些業務還是會遲交文件與契約書、或是沒有在約定好的期限內給回答。(不過這應該算守期限問題、不是守時)

對了，如果某個人工作處理能力低，在日文裡會：あの人/あの方/〇〇さん「仕事さばけない」，如果做事很快、處理能力高就會說「さばける」。

＊個人生活：單純就是我的日本同期約吃飯時常常會遲到哈 XD　而且還不是只有一個人，是兩三個人=3=

對了，如果要形容一個人不太守時，時間觀念有點鬆散，可以說日文可以說「時間にルーズな人」。

藥廠的業務們有點兒棘手

在日本，藥廠的業務員稱為MR(medical representative)，所有客人當中，藥廠業務的找房案件是公認棘手的前幾名，個性火爆的人貌似有點多、也會刁難我們這些小業務、常有糾紛。（*不是所有MR都棘手*、我也遇過超nice的客人，只是咱們接到的案子棘手的比例偏高）

藥廠業務的工作是將「藥廠的藥」賣給「醫生」，他們工作上需要與醫生打交道，想當然，醫生大家都很忙，去推廣藥時大概常常會吃閉門羹、或是被不太友善的對待，同時他們又有龐大的業績要扛，長期下來心靈應該會受傷...。

所以我們的猜測是，為了維持心理平衡，他們需要把平常受到的不平待遇，同樣實施在生活中遇到的其他業務身上。他們的薪水平均都很高，有時也會出現花錢就是大爺的言論與行為。（當然不是所以藥廠業務都是這樣嘿）

単身赴任這件事：離開家人孩子自己一個調到外地工作

f:id:MannyC:20200531011419j:plain — Photo by Darren Chan on Unsplash

在不同縣市擁有分部的日本企業，大部分會有需要「転勤」的職位。

転勤（てんきん），就是公司調動工作地點，要換到別的地區工作的意思。至於多久會有一次転勤、一次転勤多久，則需要看公司。

不管有沒有家庭、房子買了沒，會被調就是會被調，很多時候直到人事公布的那一刻，社員本人都不知道要被調，有時甚至是突然會被調到國外分部(驚)。日本知名藝人ダレノガレ明美的某任男友貌似就是被調到海外、最後走向分手。

日本有「社宅」制度，就是公司會簽房讓員工住(不是每間公司都有)，所以公布人事以後，公司就會請合作的不動產幫忙安排住處，如果老婆小孩都會一起搬家，那公司也就會簽適合家庭住的房間。

接到「転勤」命令後會需要開一場重大的家庭會議，通常「転勤」就是幾年，幾年後有可能又被調到別處，也可能調回原本的地方，完全看公司安排。

如果小孩還沒有上小學，大部分的家庭會舉家搬往下一個工作地點，但是，當小孩學區都規劃好好，準備或是正在上小學時，很多家庭會決定讓爸爸自己一個人獨自到外地工作，媽媽與小孩留下，等於爸爸跟家人就這樣分開生活幾年。

因調職命令而自己一個人到外地工作就是稱「単身赴任」（たんしんふにん）。

第一次接到単身赴任的找房案件時蠻驚訝的，可能因為華人比較重視家庭，我蠻難想像一家人就這樣分開生活幾年....。對於日本公司有能力決定員工的生活這件事也是很驚訝，畢竟跟台灣很不一樣。

生活保護者制度：造福弱勢卻時常被惡用的社會福利制度

日本有一個社會福利制度名為「生活保護制度」，當你的身體突然無法工作、無法維持生計時，只要符合規定，政府就會補助你生活費、幫你付房租、醫療、照護等等費用。

根據日本厚生労働省，此制度的目的如下：

生活保護制度は、生活に困窮する方に対し、その困窮の程度に応じて必要な保護を行い、健康で文化的な最低限度の生活を保障するとともに、自立を助長することを目的としています。

https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/hukushi_kaigo/seikatsuhogo/seikatuhogo/index.html

雖然申請此制度後生活會有一限制(例如不能買車)，但是對於天生難以工作或是突然遭遇意外無法工作的人來說，此制度等於救了他們的生活，個人認為是一個應當存在、對社會友善的制度。

但是！（美好的東西好像都有一個但是）此制度常常被好手好腳的人濫用、因此存在一些爭議，尤其那些補助生活保護者的錢是出於納稅人的稅金，因此只要新聞出現有人假裝生活保護者詐領補助的時候，大家就會特別憤怒(當然)。